По словам управляющего партнера «Брокерус» Алексея Лазутина, при действующей ключевой ставке в 13% речь может идти и о 8-, и о 12-летнем сроке окупаемости.
Управляющий партнер «Брокерус» Алексей Лазутин рассказал Novostroy о сроках окупаемости коммерческой недвижимости на вторичном рынке. «С учетом высоких ставок по банковским депозитам и высокой ключевой ставки в 13%, окупаемость по встроенным помещениям ожидается на уровне 8-10 лет. В случае с "трофейными" объектами, которые находятся в премиальных локациях, – покупатели будут соглашаться на доходность 8% годовых, или 12 лет окупаемости. Следовательно, появится больше потенциальных продавцов, которые будут готовы предложить условно рыночную цену».
В целом из слов эксперта следует, что коммерческое помещение лучше всего оценивается через окупаемость по текущему или запланированному арендатору. При этом Алексей Лазутин отметил, что ждать скидок на вторичном рынке коммерческой недвижимости не приходится. «Скорее всего, появятся предложения, которые будут похожи на цену сделки сегодня», – предполагает собеседник Novostroy.
11.10.2023